中古マンションを購入してリフォームをお考えの皆さまへ

北九州市にお住まいの皆さまこんにちは！

激安リフォーム専門店㈱トラストホーム北九州店です。

今回のトラストNEWSは、中古マンションを購入してリフォームを検討されている方へ基礎知識をご紹介致します。

近年では中古マンションを購入して、自分好みの空間へリフォームすることは、多くの人にとって夢を叶える手段として注目を集めています。築年数が経過した物件でも、リフォームによって機能性やデザインを刷新し、現代的な住まいへと生まれ変わらせることができます。では、実際に中古マンションリフォームのメリットや注意点等をみていきましょう。

リフォーム

中古マンションリフォームのメリットとは？

①新築マンションよりも低価格で購入できる。

近年、新築マンションの価格が値上がりしていますので、リフォームを前提に中古マンションを購入することで、費用をおさえつつ、理想の住まいを手に入れることができます。

②新築マンションよりも好きな立地でマンションを探す選択肢が多い。

住みたいエリアに理想の新築マンションがない場合、中古マンションを視野に入れることで、駅近や理想のエリアでのマンションの選択肢が増えます。

③自分好みの間取りの部屋やクロス、床、水廻りにすることが出来、注文住宅のような住まいが得られる。

中古マンションを購入後、スケルトンリフォームを行うことで、間取りから設計し直すことができます。水廻り等の設備もお客様のご希望にあったものを施工できます。

＊この3つが大きなメリットではないでしょうか。

注意点は？

①購入後リフォームが始まるので、住み始める時期を考慮すること。

中古マンションを購入後リフォームして住む場合、打ち合わせ期間や工事期間を挟むため、購入後すぐに住み始めることができません。入居の時期によって、仮住まいが必要になる場合もあるので、工事期間などの確認が大切です。

②マンションの構造によって出来ないリフォームがあることがあるので、マンションの規約を確認しておく。

マンションの管理規約でリフォームができる範囲が定められている場合、それに従う必要があります。購入した後に希望のリノベーションができなかったということがないよう、確認しましょう。

③マンションのリフォームで出来る部分は「専有部」のみで共用部はできません。

玄関ドアも、住戸に付随していますが共用部なので交換はできません。どこまでが専有部なのかを把握しておきましょう。

＊他にも、築年数や耐震強度が基準を満たしているか、修繕計画がきちんと行われているか等、マンションの購入にあたって必要な情報を確認しておきましょう。

中古マンションリフォームで出来ることは？

内装

床や壁、天井の張り替え・塗装、建具の交換

キッチン、浴室、洗面台などの水廻りの設備交換

内窓を増やしたり、壁や天井に断熱材の追加
コンセントの位置や数を増やすこと、収納スペースの増設、照明器具の交換

間取り

壁の撤去・増設、キッチンや浴室の位置変更
間取りからすべて設計し直す（スケルトンリフォーム）

＊この様に様々なリフォームが可能です！マンションの条件によっては出来ないリフォームがありますので、事前に確認することが大切です。

リフォーム時期の目安は？

水回り

キッチン：10年～15年
浴室：10年～15年
洗面台：10年～15年
トイレ：10年～15年
給湯器：8～10年

水回りは、毎日使用頻度が高く、水漏れやカビなどの劣化が発生しやすい場所です。上記を目安に、必要に応じてリフォームを検討しましょう。

内装

床：10年～15年
壁紙クロス：5～10年
天井：10年～15年
建具：15年～20年

内装は、経年劣化によって傷や汚れ、色褪せなどが目立ってくることがあります。また、壁紙や床材は、剥がれや浮きなどの不具合が発生することもあります。

＊上記はあくまでも目安ですので、マンションの状態を確認して判断することが大切です。

中古マンションリフォームの手順は？

調査・見積もり
- リフォーム業者に依頼し、建物の状態や設備の状態などを調査します。
- その後、ご希望に合ったリフォームプランを作成させて頂き、見積もりを取ります。
契約
- 見積もり内容を確認後、契約を結びます。
- 契約書には、工事内容、工期、費用、支払い方法、保証内容などが記載されていることを確認しましょう。
設計
- リフォーム業者と協力して、詳細な設計図を作成します。
- 間取りや設備、素材などを決めます。
工事
- 実際に工事をを行います。
- 解体、新設、仕上げなど、様々な工事が始まります。
完了・お引き渡し
- 検査
  - 工事完了後、検査を行います。
- お引き渡し
  - リフォーム内容を確認し、問題がなければお引き渡しとなります。
  - 保証内容やアフターサービスについても確認しておきましょう。

さいごに

中古マンションを購入してリフォームを行なうことは、ポイントを抑えつつ行えば、予算や立地も雰囲気も自分たちのライフスタイルに合わせて自由に住宅を設計できる素晴らしいものです。㈱トラストホーム北九州店では、中古マンションのご購入検討時からリフォーム完了までフォローさせて頂きますので、お気軽にご相談ください。

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