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NEWS & BLOG2025年3月

中古マンションを『買うな』と言われたあなたへ。購入前に確認すべき重要ポイント

中古マンションの購入を検討されている方の中には、「中古マンションは買うな」という意見を目にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。

確かに、中古マンションには注意すべき点がいくつかあり、購入後に後悔されるケースもございます。

しかし、すべての中古マンションが良くないというわけではございません。適切な物件を選べば、新築よりもお得に理想の住まいを手に入れることが可能です。

「中古マンションって、本当に大丈夫かな？」と不安に思われている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

今回のトラストNEWSでは、「中古マンションは買うな」と言われる理由を解説しつつ、失敗しないためのポイントをご紹介いたします。

中古マンション購入を検討されている方は、ぜひ参考にしてください。

なぜ「中古マンションは買うな」と言われるのか？

修繕積立金の不足問題

中古マンションを買う時に、ちょっと気にしてほしいのが「修繕積立金」のことです。マンションって、年数が経つほどあちこち直す必要が出てくるじゃないですか。その時に使うお金を、みんなで毎月積み立てているんです。

でも、この積立金がちゃんと貯まってないと、いざ大規模な修繕が必要になった時に、住んでいる人が追加でお金を出し合わないといけなくなることがあります。

「え、そんなことってあるの？」って思いますよね。だから、中古マンションを買う前には、この修繕積立金がちゃんと貯まっているか、しっかり確認しておくと安心ですよ。

・築20年以上のマンション → 修繕費が高額になる
・修繕積立金が不足 → 突然の一時金徴収のリスク

★入前に管理組合の財務状況や修繕計画を確認をしよう！

建物の劣化や欠陥

築年数が古いマンションでは、建物の劣化や隠れた欠陥が問題になることがあります。

【よくある問題点】

・給排水管の老朽化（漏水のリスク）
・外壁のひび割れ（雨漏りの原因）
・断熱性能の低さ（光熱費の増加）

★特に、1981年より前に建てられたマンションは、ちょっと注意が必要かもしれません。というのも、昔の耐震基準で建てられたマンションは、大きな地震が来た時に、ちょっと心配なところがあります。「まさか、うちのマンションが倒れるなんて…」と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、万が一のことを考えて、購入前にしっかり確認しておきましょう！