地震等の災害から身を守るために耐震リフォームのご紹介です。

北九州市にお住まいの皆さまこんにちは！

激安リフォーム専門店㈱トラストホーム北九州店です。

今回のトラストNEWSは、耐震リフォームのご紹介です。

いつ起こるか分からない災害に備えて築年数が長くなってきた方や、中古物件の購入をご検討されている方は耐震リフォームを考えていらっしゃる方も多いと思います。住宅の耐震補強は、地震による倒壊を防ぎ、住まいの安全性を確保するために重要な対策です。耐震診断によって耐震性能が不足していると判断された場合、耐震補強工事を行う必要があります。今回は耐震診断や耐震リフォームの方法などのご紹介させて頂きます。

耐震リフォーム

耐震補強の必要性

日本の耐震基準は、過去の地震被害を踏まえ、これまで何度か改正されています。主な改正は以下の通りです。

1950年: 建築基準法が制定され、耐震基準が初めて設けられました。
1971年: 1968年の新潟地震を受け、耐震基準が強化されました。
1981年: 1978年の宮城県沖地震を受け、耐震基準が大幅に強化されました。この改正により、それまでの耐震基準を「旧耐震基準」、1981年6月1日以降に確認申請を受けた建物の耐震基準を「新耐震基準」と呼ぶようになりました。
2000年: 1995年の阪神・淡路大震災を受け、耐震基準がさらに強化されました。
現行の耐震基準は、2000年の改正に基づくものであり、以下の性能を満たすことが求められています。
- ・震度5強程度の地震では軽微な損傷、震度6強から7程度の大規模地震でも倒壊は免れる
- ・建物の主要な構造部材が崩壊しない
- ・避難に必要な通路などが確保される

近年頻発する地震を踏まえ、国土交通省は、耐震診断の義務化や耐震改修の促進など、木造住宅の耐震対策を強化しています。

築年数や建築基準法だけに注目せず、設計通り施工されているか、その後のメンテナンスは行っているかで、耐震性に差が出ますので現状を把握（耐震診断）することが重要になってきます。

耐震診断とは？

耐震診断は、既存の建築物（主に木造住宅）の耐震性能を評価し、安全性を確認するものです。具体的には、建物の構造や状態を調査し、地震の力に対して倒壊や崩壊する危険性がないかどうかを判断します。耐震診断は、専門の耐震診断業者に依頼する必要があります。耐震診断業者は、国土交通省の登録を受けた業者であることを確認してください。耐震診断を受けることで、耐震改修工事の補助金を受けることができる場合があります。

耐震リフォームとは？

耐震リフォームとは、地震の揺れに耐えられるように建物の構造を補強するリフォームのことです。耐震診断によって耐震性能が不足していると判断された場合、耐震リフォーム工事を行う必要があります。

耐震リフォームの内容は？

耐震リフォームの内容は、建物の状態や耐震診断の結果によって異なりますが、一般的には以下の通りです。

筋交いの追加・補強: 耐震補強でメインとなる工事は壁の補強ですが、その際重要になるのが筋交いです。以前の日本の木造住宅は、柱と梁で建物を支える軸組工法（在来工法）が主流です。軸組工法は縦方向からかかる力には強いですが、地震時の横揺れや台風のときの横風など、横方向からかかる力には強くありません。筋交いは、柱と柱の間に斜めに部材を入れることで地震の横揺れに抵抗する壁の斜め材です。筋交いの追加・補強は、比較的安価で効果的な耐震補強方法です。

耐力壁（耐震壁）の設置: 耐力壁は建物が地震の揺れや風圧など、横から受ける力に耐えるために必要な壁で、振動を吸収して建物が壊れるのを防いでくれます。木造住宅の場合は外壁や室内の間仕切り壁など、全ての壁にこの力があるわけではないので地震に対する住宅の強度を高めるには、耐力壁を建物の四方に十分な割合でバランスよく配置することが大切です。

ホールダウン金物の設置: ホールダウン金物とは、地震などによる揺れが起こった際に、柱が土台や梁から抜けないようにするために取り付ける金物のことで、引き寄せ金物とも呼ばれます。ホールダウン金物の設置は、基礎の浮き上がりを防ぎ、建物の転倒を防ぐ効果があります。

フレーム補強: フレーム補強は、柱や梁などの構造材を金物で補強する工法です。フレーム補強は、大規模な耐震補強が必要な場合に用いられます。

住みながら行える耐震リフォームは？

これまでご紹介させて頂きました耐震リフォームは筋交いを入れるだけで壁に加えて周辺の天井材や床材も撤去するため、どうしても日常生活に影響がおよんでしまいます。工事の期間やリフォームする場所によっては、仮住まいが必要となるケースもあるでしょう。この様な理由で耐震補強の必要性は感じていても、リフォームに踏み切れないという方に住みながら行える耐震リフォームをご紹介させて頂きます。しかし、建物の状態によっては天井と床の工事が必要となる場合があります。詳しくは設計者・施工業者様等とご相談ください。

DAIKEN～かべ大将～

従来の筋交いなどで補強する方法と違い、かべ大将を使った耐震リフォームでは、天井や床を壊さずに耐力壁（耐震壁）を作ることが可能です。天井と床はそのままで、既存の壁だけをはがして、かべ大将を張り、その上からクロスを貼れば工事は完了です。

さいごに

耐震リフォームは、建物の安全性を確保し、住まいの安心を守るために重要なものです。ご自宅が耐震に不安があるお客様は早めに耐震診断を受け、必要に応じて耐震リフォーム工事を行うことをおすすめします。㈱トラストホーム北九州店では耐震リフォームのご相談から対応させていただきますのでお気軽にお問い合わせくださいませ。

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