新築をリフォームする際のメリットや注意点

北九州市にお住まいの皆さまこんにちは！

激安リフォーム専門店㈱トラストホーム北九州店です。

今回のトラストNEWSは、新築をリフォームする際のポイントのご紹介です。

リフォーム

新築をリフォームするということは、比較的新しい住宅に対して間取り変更や設備更新などを行うことを指します。

今回は新築をリフォームする際のメリットや注意点をご紹介させて頂きます。

新築マンションや戸建てをリフォームするケースとは

新築マンションや建売戸建て（ハウスメーカー等によってプランニングされすでに完成している物件）の間取りは、一般的な家族構成を想定して設計されていることが多いです。しかし、実際の家族構成やライフスタイルに合わせて、間取りを変更したいという場合があります。またキッチンや浴室、洗面台などの設備が、自分の好みやライフスタイルに合っていないと感じている場合もあります。新築マンションや建売戸建ての場合、オプションで選べる内装には限りがあり自分好みの内装にすることができない場合もあります。注文住宅を購入した方もよく検討したはずが、住んでみると設備や間取りに不便を感じるケースは多々あります。

新築をリフォームする際のメリットは

希望の間取にできる：既存の建物の構造や設備に制約があるとはいえ、ある程度は希望の間取りにリフォームすることができます。ライフスタイルの変化や家族構成の変化に合わせて、間取りを変更したいという場合があります。例えば、新築を購入後に子供が生まれたことで子供部屋が必要になった、テレワークが増えたことで夫婦それぞれの書斎が欲しい、住んでみてもう少しリビングを広げたいなど、様々な理由が考えられます。

希望の設備にできる：使用してみてキッチン等の設備が使いにくいというケースは意外と多いものです。例えばキッチンの設備を一部入れ替えたりすることで、省エネ性能や機能性、デザイン性が向上し更に住空間をグレードアップすることができます。

バリアフリー対策ができる：バリアフリーリフォームを行うことで、安全で快適に住むことができるようになります。例えば、気になる段差を解消したり、不安や不便を感じる箇所に手すりを設置したり、滑りにくい床材に変更することができます。

省エネ性能を向上させることができる：断熱性能を考えて新築を購入した場合でも住んでみると思っていたよりも寒かったり暑かったり感じることは多くあります。断熱材を入れ替えたり、内窓やシェード、ブラインドを設置したり省エネ性の高い設備を取り入れることで、光熱費を節約することができます。近年では、地球温暖化対策として、省エネ性能の高い住宅へのリフォームが注目されています。
短期間で完成：部分リフォームであれば、短期間で完成させることができます。

新築をリフォームする際の注意点は

住宅瑕疵担保履行法においては、石造、木造等の構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、引渡しから10年間の消滅時効が定められています。建物の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分の瑕疵については、引渡しから10年間、売主に対して瑕疵担保責任に基づく権利を行使することができます。その他の瑕疵については、引渡しから1年、売主に対して瑕疵担保責任に基づく権利を行使することができます。

しかしリフォーム前の既存部分に瑕疵があった場合、リフォーム後にその瑕疵が発見されたとしても、住宅瑕疵担保履行法の対象とはなりません。つまり住宅瑕疵担保履行法は大規模なリフォームを行ってしまうことで、利用できなくなる可能性があります。

新築を購入後すぐにリフォームする場合は、保証内容の契約書を確認し、ハウスメーカーやリフォーム業者に相談することが大切です。

さいごに

よく検討されて新築マンションや戸建てを購入された方も住んでみると不便を感じるケースは多くあります。住宅瑕疵担保履行法が利用できなくなることもありますのでよく確認しながらリフォームを行なうことでお客様のご自宅がより快適なものになります。㈱トラストホーム北九州店ではお客様のご自宅がよりよいものになるように努めて参りますので、お気軽にお問い合わせくださいませ。

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