中古住宅リフォームで叶える理想の暮らしは北九州のトラストホームがサポート
こんにちは。北九州のリフォーム専門店トラストホームです。
今回は、中古住宅の内装リフォームについてお話しします。
ここ数年、中古住宅を購入後リフォームを検討されるお客様が増えています。新築購入よりも費用を抑えられ、希望する立地で物件を見つけやすいのが主な理由です。中古住宅リフォームの成功には、メリットやデメリット、さらにリフォーム時の重要なポイントをしっかり把握することが大切です。
中古住宅購入後リフォームのメリット
1. コストを抑えられる
中古住宅と新築住宅の価格を比較すると、同条件でも中古住宅リフォームの方が20～30%程度安くなると言われています。特に新築の住宅は築年数に比例して価格が下がるため、中古住宅を選ぶ方がコストを抑えることができます。
2. 豊富な選択肢
新築住宅はエリアや条件に限りがありますが、中古住宅ならば希望エリアや条件を満たす物件を探しやすくなります。リフォームを前提にすれば、内装や間取りに妥協する必要がなく、理想の住まいを実現できます。
3. 自由な設計
家族構成やライフスタイルに合わせた間取り変更や、個性的なデザインの壁紙選びなど、オーダーメイド感覚でリフォームを楽しむことが可能です。さらに、水まわりの性能や快適さにもこだわれます。
中古住宅購入後リフォームのデメリット
1. 耐久性の問題
中古住宅は築年数によって耐震性能に不安がある場合があります。1981年以前の建築物は現行の耐震基準を満たしていない可能性があるため、追加の補強工事が必要になる場合があります。
2. 時間がかかる
中古住宅リフォームは、購入から施工完了までに【建物検査】【設計】【施工】などのプロセスを経るため、新築よりも時間がかかります。その間の仮住まい費用も考慮が必要です。
3. 想定外の修繕費用
リフォーム中に梁や柱の劣化やシロアリ被害などが見つかる場合があります。こうした予期せぬ工事で費用が追加されるリスクも念頭に置く必要があります。
中古住宅購入後リフォームの成功ポイント
1. 建築基準法と地域条例の確認
リフォームで間取り変更や増築を行う場合、建物の形状や床面積が変わると、建築基準法や地域条例に違反する可能性があります。違反が発覚すると工事中断や撤去を命じられることもあるため、以下の点を確認しましょう。
- ・建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合。これを超えないか確認します。
- ・容積率: 延べ床面積が敷地面積に対して規定内かどうかを確認します。
- ・高さや境界線の制限: 隣接する建物や道路との距離、高さ制限をチェックします。
専門家に依頼して、計画が法律や条例に準拠しているかを確認してもらうのが安全です。
2. 耐震性と建物の構造チェック
日本は地震が多い国なので、建物の耐震性が非常に重要です。特に1981年以前の旧耐震基準で建てられた物件は注意が必要です。以下のポイントを確認してください。
- ・耐震診断を実施: 建物が現在の耐震基準を満たしているかを調べる。
- ・補強工事の必要性: 必要なら耐震補強工事を計画に含める。
- ・基礎や柱の劣化: 木造住宅の場合、シロアリ被害や腐朽箇所がないか確認。
3. 住環境と周辺情報のリサーチ
物件の条件がよくても周辺環境が悪いと、住み心地に影響します。購入前に以下の点をリサーチしましょう。
- ・治安や騒音: 夜間や平日昼間の治安を確認。
- ・利便性: 学校、病院、スーパー、銀行などの日常生活に必要な施設の有無。
- ・交通の便: 駅やバス停までの距離、通勤・通学の利便性。
- ・災害リスク: 洪水や地盤沈下などのリスクがないか確認。
4. 想定外の修繕費用を見込む
築年数が古い中古住宅では、リフォーム中に新たな修繕箇所が見つかることがあります。これを想定し、予算に余裕を持たせましょう。
- ・配管や電気系統の老朽化: 水道管や電気配線の交換が必要な場合があります。
- ・外壁や屋根の点検: 雨漏りや外壁のひび割れが見つかることも。
- ・床下や天井裏のチェック: シロアリや湿気の影響を調べる。
5.仮住まいの準備
リフォーム中は住むことができないため、仮住まいが必要になる場合があります。特に大規模なリフォームでは、リフォーム完了まで数か月かかることもあるため、以下を考慮してください。
- ・賃貸物件や親族宅の利用: 仮住まいの費用も予算に含める。
- ・引っ越し回数を減らす工夫: 不要な荷物はリフォーム前に処分することで移動が楽になります。
◎リフォームメニュー一覧
・キッチンリフォーム
・浴室（お風呂）リフォーム
・トイレリフォーム
・洗面化粧台
・IH・ガスコンロリフォーム
・給湯器の設置・取り替え
◎対応地域
北九州市内,八幡西区,八幡東区,小倉北区,小倉南区,若松区,門司区＆北九州市の近隣地域
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◎外壁塗装・屋根塗装・防水工事も承ります
・外壁塗装/外壁リフォーム
・屋根塗装/屋根リフォーム
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